第206回　自宅を売却しようと思います。費用はどのようなものがあるでしょうか。価格も教えてください。

不動産会社へ依頼して買主を探してもらう場合の費用に、仲介手数料があります。

仲介手数料は一般的には売却価格に応じて決まります。例えば、3,000万円で自宅を売却できたら100万円前後、5,000万円なら170万円が目安です。仲介手数料は成功報酬型となることが多く、売買契約が成立したタイミングで支払います。

自宅を売却する場合に必要になる費用として印紙税もあります。これは、売買契約書に貼付する印紙代のことで契約金額によって変動します。一般的な住宅だと数千円から数万円程度になるケースが多いですが、比較的準備しやすい費用です。契約書を正式に作成するために必要なものなので、自宅を売却する際には事前に確認しておくと安心です。

住宅ローンが残っている場合には、抵当権抹消に関する費用も必要になります。司法書士へ依頼するケースが一般的で、登録免許税や手続き費用を含めて数万円程度になることがあります。ローン完済後の重要な手続きとなるため、売却前に準備しておくとスムーズです。

また、室内を魅力的に見せるためのクリーニングや簡単なリフォーム費用をかけることで、より良い価格で自宅を売却しやすくなることもあります。ハウスクリーニングであれば数万円程度、水回りの簡易的な補修であれば十万円前後です。リフォームだと数十万円から数百万円が目安です。第一印象が良くなると、購入希望者からの印象も高まるので、その点を考慮して費用をかけるか考えることになります。

他にも、土地売却であれば数十万円の測量費、古家付き土地で自宅を売却する際は建物を更地にする100万円から300万円くらいの解体費もあります。

売却益が出た場合は譲渡所得税が発生します。譲渡所得税は、自宅を売却だと3,000万円の特別控除があるので、売却益が3,000万円までなら発生しないことも多いです。