第179回　自宅の買替を考えています。売却と購入の注意点とコツを教えてください。

自宅の買替を考える際には、売却と購入のタイミングをどう調整するかが重要です。売却を先に進める場合資金計画が立てやすいものの、一時的に仮住まいが必要になる可能性があります。一方で購入を先にすると、引っ越しはスムーズですが売却が長引くと二重ローンのリスクが生じます。そのため自分の資金状況やスケジュールを考慮し、どちらを優先するかを慎重に判断する必要があります。
売却時には、注意点とコツとして適正な価格設定が成功の鍵となるのです。相場より高く設定しすぎると売却が難しくなり逆に安くすると損をする可能性があるため、複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握することが大切です。内覧時の印象も重要で部屋を整理整頓し、必要に応じて軽いリフォームを行うことでより早く高く売れる可能性が高まります。
購入する際には売却資金や住宅ローンの利用を考慮し、無理のない予算を設定することが重要です。新築と中古のどちらを選ぶかによっても費用やメンテナンスの負担が変わるため、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが求められます。特に中古物件の場合は建物の劣化状況や耐震性を確認し、リフォーム費用も考慮する必要があります。
スムーズな住み替えを実現するためには不動産会社としっかり相談し、スケジュールを調整することが不可欠です。売却と購入を同時に進める場合は「買い替え特約」を利用すると現在の住まいが売れなかった場合に新居の契約を解除できるため、リスクを抑えられます。売却時には譲渡所得税、購入時には登記費用や仲介手数料などの諸費用が発生するため、税制優遇措置を活用して負担を軽減することも大切です。住み替えを成功させるためには資金計画をしっかり立て、売却と購入のタイミングを見極めることが重要です。信頼できる不動産会社や専門家と相談しながら進めることで、安心して新生活をスタートできるでしょう。