第167回　鑑定評価というものがあると聞きました。どのようなものでしょうか、一般的な価格査定とどのような違いがあるのでしょうか。

鑑定評価はただ単に市場の相場を基に価格を提示するものではなく、さまざまな要素を考慮に入れた上での価格評価が行われます。たとえば不動産の鑑定評価では、土地や建物の物理的状態や周辺の社会・経済環境、将来の開発計画などが詳細に分析されるのです。

鑑定評価と一般的な価格査定の主な違いは評価の目的や基準、そして信頼性にあります。価格査定は主に市場の需要と供給に基づいて行われ、より簡便で迅速な評価が可能です。価格査定は不動産業者やリサイクルショップのスタッフなどが、市場の相場や簡易的な調査を基にして価格を提示することが一般的です。そのため価格査定は比較的短期間で行われ、査定額も市場動向に即したものであることが多いです。査定額は必ずしも厳密なものではなく、取引の交渉材料での性質を持っています。

一方鑑定評価は公的な効力を持つ場合が多く、公式な文書で使用されることが多いです。評価額は法的規定に基づく厳密な手続きの下で算出され、裁判や税務手続き、金融機関での担保評価などにおいて重要な役割を果たします。鑑定評価には専門的な資格を持った鑑定士が関与し、評価結果には高度な信頼性が求められます。具体的には土地の価格においても市場の相場だけでなく、地価公示や基準地価といった公的な指標を参考にしながら独自の評価基準を適用して価格を決定します。

価格査定は取引の参考値であるため、最終的な売買価格が査定額と大きく異なることも少なくありません。しかし鑑定評価はその精度と信頼性に基づいて行われるため、取引の基準価格で重視され裁判所や税務当局でも公式な証拠で採用されることがあります。特に不動産鑑定においては土地や建物の経済的価値を正確に把握するために、地域の市場動向、取引事例、将来の発展性法規制などさまざまな要因を慎重に考慮する必要があるのです。この点で鑑定評価は単なる相場の推定を超えた、専門的で詳細な分析に基づく評価が求められます。

価格査定が売買の指標で活用される一方で鑑定評価は公的な場での使用や、より精緻な価格判断が求められる場面で必要とされる点が両者の大きな違いです。