第146回　今住んでいる一戸建ての自宅を売却したいと考えています。かなり古い建物なのですが、注意すべき点や、方法等をおしえていただきたいです。

一戸建ての自宅を売却する際には、かなり古い建物である場合、いくつかの注意すべき点があります。

まずは建物のメンテナンスです。古い建物は経年劣化が進み、内外の修繕や改装が必要な場合があります。潜在的な買主にとって、修繕や改装に必要な費用がかかることはデメリットとなります。したがって、建物の現状を客観的に評価し、必要な修繕や改装を行ってから売却を検討することが重要です。これにより物件の魅力を高め、競争力を持たせることができます。

しかし不必要な修繕は行ってはいけません。売れやすい為に修繕を行うことは重要ですが、かかった費用以上に販売価格が上がらない可能性もありますので、必要最低限にとどめておくことも重要です。

次に、物件の査定価格を適切に設定することが大切です。そのため地域の不動産市場や同様の物件の価格動向を調査し、現実的な査定価格を設定する必要があるのです。高すぎる価格では買主がつかず、低すぎる価格では財産を過小評価してしまう可能性があります。専門家の意見を聞くことも役立つでしょう。

売却を進める方法として、不動産業者の利用が考えられます。不動産業者は市場に精通しており、物件の宣伝や買主との交渉を代行してくれます。特に古い建物の売却においては、専門知識と経験が非常に役立つのです。不動産業者を通じて広告を出し、多くの潜在的な買主に物件を知らせることができます。

物件の魅力を引き立てるために、写真撮影を検討することも場合によっては重要となります。外観や内装が魅力的に見えるように工夫することで、物件の印象を良くし、売却のチャンスを高めることができます。