第187回　中古住宅を購入しました。5か月後に雨漏りがしたのですが、売主様に修理等を依頼することはできるのでしょうか？

中古住宅を購入した際に、予期せぬトラブルが発生することは少なくありません。その一例として、購入から5か月後に雨漏りが発生した場合、売主に修理を依頼できるのかという疑問が浮かぶ人も多いのではないでしょうか。この問題を解決するためには、まず契約内容や法律に基づく権利を理解することが大切です。

中古住宅の購入に際しては売主との間で売買契約が結ばれるわけですが、この契約には物件の状態や瑕疵についての取り決めが含まれます。一般的に、売主は物件に重大な瑕疵がある場合、その修理を行う責任を負う義務が生じますが、雨漏りが発生した場合はその原因が売主の故意または重過失によるものであるかどうかが重要なポイントになります。

仮に、購入時点で雨漏りが生じていた場合は売主に対して修理を依頼できる可能性があります。この場合は、売主が物件の状態について適切に説明していた場合や買主が物件を確認する機会があった場合には、売主の責任が問われないこともあるので注意が必要です。そのため、売主に修理を依頼する際はまず契約書を確認して、瑕疵担保責任の範囲を確認するようにしましょう。

中古住宅を購入する際にはいくつかの注意点があるのでそれについても把握しておくと役立ちます。例えば、購入前に専門家によるインスペクションを依頼するなど、物件の状態を詳しく調査することが推奨されます。特に、雨漏りやシロアリ被害など目に見えない部分のチェックは大切です。それと売買契約書に記載されている内容をよく読み、瑕疵担保責任や契約解除の条件について理解しておきましょう。不明点があれば、専門家に相談することが大切です。過去に行われた修理履歴を確認することで、物件の状態を把握する手助けになります。雨漏りや水回りの修理履歴は要チェックです。